春節(jié)期間，走進(jìn)青銅峽市某商業(yè)中心電影院，售票大廳人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡，影迷們攜親伴友帶著對(duì)電影的喜愛和對(duì)新一年生活的憧憬，可就在一個(gè)多月前，這里還是空無(wú)一人。從岌岌可危到涅槃重生，這背后是青銅峽市法院因案施策、柔性執(zhí)法，把實(shí)質(zhì)性化解糾紛貫穿執(zhí)行全過程的生動(dòng)實(shí)踐。

　　拖欠租金 房東無(wú)奈提訴訟

　　2018年7月，寧夏某物業(yè)管理公司與青銅峽某影視公司簽訂租賃合同，將其位于青銅峽市某商業(yè)中心的3500㎡場(chǎng)地出租給青銅峽某影視公司用于電影放映經(jīng)營(yíng)，后因該影視公司經(jīng)營(yíng)不善造成影院長(zhǎng)期虧損，資金斷鏈，無(wú)法按時(shí)交付房租。寧夏某物業(yè)管理公司無(wú)奈將青銅峽某影視公司訴至法院。

　　法院判決解除雙方簽訂的租賃合同，青銅峽某影視公司返還租賃場(chǎng)地并支付欠付租金，截至2024年11月1日，欠付租金達(dá)200萬(wàn)元。判決生效后，青銅峽某影視公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)，寧夏某物業(yè)管理公司于2024年11月1日向青銅峽法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　望聞問切 精準(zhǔn)診斷辨困境

　　案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院依法向被執(zhí)行人送達(dá)執(zhí)行通知書、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令并提起網(wǎng)絡(luò)查控，但青銅峽某影視公司名下卻無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。因涉案金額較大且涉及騰退的設(shè)施設(shè)備數(shù)量龐雜，直接關(guān)系到影院的生死存亡。執(zhí)行法官高度重視，多次實(shí)地調(diào)查。該電影院是青銅峽市內(nèi)唯一一家影院，若直接騰退將會(huì)造成當(dāng)?shù)赜^影市場(chǎng)巨大波動(dòng)，不僅使本地群眾失去觀影便利，也讓影院工作人員失去收入來(lái)源。如何才能保障各方利益？執(zhí)行法官?zèng)Q定先聽聽當(dāng)事人雙方的意見和訴求。

　　“我不同意騰退電影院，影院是我多年的心血，我為此投入巨大，失去影院就把我逼上絕路了。”青銅峽某影視公司負(fù)責(zé)人陳某激動(dòng)地說(shuō)。

　　“我們也不想收回場(chǎng)地，但你們公司欠付這么多租金，對(duì)我公司經(jīng)營(yíng)造成很大影響，必須收回電影院及時(shí)挽損?！睂幭哪澄飿I(yè)管理公司負(fù)責(zé)人態(tài)度堅(jiān)決。

　　面對(duì)影院的困境和寧夏某物業(yè)管理公司的急切訴求，執(zhí)行法官耐心安撫雙方情緒，進(jìn)一步對(duì)影院的“癥結(jié)”深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)青銅峽某影視公司因資金周轉(zhuǎn)困難已難以為繼，但仍償還了寧夏某物業(yè)管理公司部分租金，正準(zhǔn)備利用春節(jié)檔使影院“起死回生”，并有意向通過正常運(yùn)營(yíng)來(lái)積極償債。在對(duì)影院的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模結(jié)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀梳理分析后，執(zhí)行法官認(rèn)為影院還有挽救的希望，只要找準(zhǔn)雙方利益平衡點(diǎn)，“患病”影院仍能重生。

　　剛?cè)岵?jì) 有效溝通得“良方”

　　春節(jié)前正是促成雙方和解的絕佳時(shí)機(jī)，為推動(dòng)案件辦理進(jìn)程，執(zhí)行法官開始做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作。“如果強(qiáng)制騰退，你們會(huì)面臨重新招租時(shí)一段很長(zhǎng)的空白期，并且這個(gè)場(chǎng)地構(gòu)造更適合經(jīng)營(yíng)影院，也會(huì)給招租增加難度，不如讓影院繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，春節(jié)檔的收入用于償還公司租金，這樣能最大限度地挽回公司損失?！眻?zhí)行法官向?qū)幭哪澄飿I(yè)管理公司負(fù)責(zé)人提出解決辦法。該公司負(fù)責(zé)人思索再三后，認(rèn)為法院給出的方案可行，但要求青銅峽某影視公司先行支付部分租金。青銅峽某影視公司見影院有起死回生的希望，立馬同意就租金支付事項(xiàng)與寧夏某物業(yè)管理公司進(jìn)一步磋商。

　　正當(dāng)執(zhí)行法官認(rèn)為雙方當(dāng)事人能夠達(dá)成和解并積極履行時(shí)，又接到了某物業(yè)管理公司對(duì)影院采取強(qiáng)制騰退措施的請(qǐng)求。原來(lái)，青銅峽某影視公司并未在約定時(shí)限內(nèi)支付租金。針對(duì)影視公司消極履行的態(tài)度，法院迅速?gòu)堎N騰退公告并告知影院負(fù)責(zé)人相關(guān)騰退事項(xiàng)?？吹椒ㄔ阂皝?lái)真的”，影院負(fù)責(zé)人立即聯(lián)系法官表示將盡快履行承諾。最終，雙方達(dá)成和解協(xié)議，寧夏某物業(yè)管理公司允許青銅峽某影視公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)影院，并將申請(qǐng)執(zhí)行租金由原來(lái)的200萬(wàn)元減免至100萬(wàn)元，分三期支付。和解協(xié)議達(dá)成當(dāng)日，青銅峽某影視公司按期支付了20萬(wàn)元租金，雙方握手言和。

　　“法院溫情執(zhí)行讓影院有了喘息之機(jī)，我切身感受到法官柔性執(zhí)法的人情味，我們一定積極履行承諾，謝謝你們。”“希望影院經(jīng)營(yíng)能盡快步入正軌，也祝你們生意興隆?！庇霸贺?fù)責(zé)人陳某與執(zhí)行法官的手緊緊握在一起。至此，該電影院平穩(wěn)度過“療愈期”，兩家公司實(shí)現(xiàn)共贏。